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长租公寓,规范方能长久

时间:2019-09-10 08:15:02      

从2015年、2016年萌芽,到2017年快速发展,再到今年爆发式发展。“长租公寓在我国的勃兴得益于政策鼓励和资本介入。”中原地产首席分析师张大伟认为。

下一步,我们将按照党中央、国务院决策部署,加强沟通协调,精心组织实施,进行跟踪分析评估,把《规划纲要》提出的各项任务落实到位。

活动地点:成都国色天香

2015年,国家开始大力支持住房租赁市场,住建部首次提出建立购租并举的住房制度,推动住房租赁规模化、专业化发展。2016年,《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确提出发展住房租赁企业。2017年,党的十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

事实上,过去一年,北京、上海、广州、杭州等超过10个城市已推出大量低价租赁用地,开启了租赁土地加速供应的模式。“未来应进一步加快闲置土地和住房资源进入租赁市场,降低拿地成本,提高集中式自持租赁企业的投资回报,通过政策引导,倒逼市场从存量改造走向增量供给。”张大伟说。

“长租公寓的存在,本质上由供需力量决定,可以看作是住房租赁市场的一次消费升级。”张大伟分析,人们对安全、品质租房的旺盛需求和相对稳定的租房投入,促进了长租公寓市场的繁荣。

“目前针对长租公寓的资金池并没有相关监管机制,更没有备付金制度,存在一定的风险隐患。”南开大学金融学院助理教授贺佳介绍,资产证券化给未来住房租赁市场融资提供了新思路,但“租金贷”打着金融创新的招牌,却钻了监管的空子,与公开发行的市场标准化产品ABS(资产支持证券)相比,后者虽然也产生募资,但募资资金有专门的托管机构,此外监管部门也会对其进行审核。

根据58集团房产数据研究院统计显示,2017年全国“APP端租房需求”较2016年增长57%。根据预测,到2020年全国品牌公寓占住房租赁市场的比例将由2015年的0.8%达到6%,长租公寓成为住房租赁市场运营模式的新亮点。

2018-03-29 17:50 | 浙江新闻客户端 | 记者 罗德慧

值得注意的是,从“拖房租”“租金贷”到随后曝出的“甲醛超标”“打隔断”,被卷入风暴中心的基本是基于“存量改造”的分散式托管租赁企业,由房企自建的集中式自持租赁往往安然无恙。

长租公寓风生水起

当日上午8时左右,猛烈的撞击声引起了路边行人的注意。过往民众纷纷跑到车前,与前来处理事故的交警一同合力抬起出租车,短短几分钟就成功救出车下女子。

中美关系的这场重新定义早晚要来。美国的一些精英不接受中国强盛,他们认为美国有能力以遏制的方式结束中国复兴,他们一直摩拳擦掌要展示这一能力,迫使中国像当年接受广场协议的日本一样甘心做美国的经济附庸。这样的野心在很高程度上掺入进了这次贸易战,增加了它的赌注。

让长租公寓健康发展

文/本报记者 祖薇

张大伟坦言,对于一些托管租赁企业,产品合格是基础,然后才是“品质”。有关部门应该尽快出台租赁租房品质规范,如规定居住隔间不得改变房屋结构、装修污染必须符合国家规定,从建筑结构、室内空气质量、卫生环境、治安消防等多个维度规范长租公寓管理。

正是在这样的政策背景下,长租公寓一时春江水暖,机构品牌大量涌现,成为银行、产业资本以及开发商等竞相追逐的“风口”。据统计,过去半年,有超过6家长租公寓完成新一轮融资。

从供给看,7月份,规模以上工业增加值同比增长6.0%,与上个月持平。工业内部供给结构持续改善,动力增强。前7个月,高技术制造业增加值同比增长11.6%,装备制造业增长9.0%,战略性新兴产业增长8.6%,增速均快于规模以上工业增速,说明供给结构在持续优化。

今年5月,来北京租房的张女士经历了一次房东的突然袭击。“我按季度给中介交租,但中介却几次三番跟房东拖延房租,结果房东找上门来要提前收房。”去年7月,张女士通过某长租公寓租下了朝阳区团结湖附近一间主卧,“还好最后在我们的申诉下,中介把钱给了房东,如果中介卷款跑路了,岂不是鸡飞蛋打,交了房租还要被房东赶出去。”

中新网4月18日电 据荷兰《华侨新天地》报道,最近经常听到飞行员罢工的消息,其实最苦和最倒霉的就是旅客啦!老早就安排好了有限的假期,买了机票,最后飞机说不走就不走了,或者是一路延迟耽搁下去,打乱了你全部的行程安排。日前,位于卢森堡的欧洲法院做出判决,今后,即便是由于飞行员的罢工而引发的飞机延误,旅客也可能会有权要求获得赔偿。

由此可见,虽然外界已经把国安捧上了天,但是如今的教练却依然低调。而他的情绪显然也影响了队员,于大宝同样表示,已经为即将开始的这场比赛做好了准备。他说:“我们明天还是会一如既往地一起去拼、全队共同努力做好防守,去取得胜利。”

国庆长假期间,成都九眼桥酒吧一条街的商家摆出印有“国庆”字样展板,并挂起成排的红色国旗,节日氛围分外浓。

近日,针对网上流传“4月24日、25日在北京鸟巢有慈善活动,参加者可领5万元”的信息,经警方调查证实系不实传言。国家体育场有限责任公司也发布消息称,国家体育场(“鸟巢”)4月24号至25号期间并无任何场地出租用于有关“慈善大会”活动。(北青报记者 张香梅)

“当初选择跟长租公寓签约,一来是为了避开黑中介,不用太担心安全问题,二来性价比高,统一装修、家电齐备、环境也好,住着很舒心。”一年前,大学毕业生小张初到北京,经人推荐,与朋友合租了自如友家。

答案:D

2017年被称为我国长租公寓资产证券化元年,包括这种“租金贷”在内,以预期租金收入或房租贷款作为底层资产在市场上进行融资的实践流行起来。但事实上,在贷款平台介入之前,一些中介平台便通过“拖房租”的方式腾挪资金。

区别于传统个体租赁,长租公寓通常是指由专业化、规模化的机构运营的住房租赁服务。凭借标准化定价和管理体系,长租公寓受到越来越多像小张那样的年轻人追捧。数据显示,目前全国已有千余家长租公寓企业,涉及房屋数量超200万间。

“长租公寓出现问题的症结在于资本在民生领域的投入过于粗放。”张大伟认为,政策应该引导资本进入增量市场,但现状是开发商将民宅和城中村盘下来,资本大量涌入存量市场,为提高租房回报率,一些企业“动了歪脑筋”,通过打隔断、低质廉价装修材料等手段实现成本快速回收。

5日晚,@中国消防转发该报道称:“没有隐患?学生宿舍属于人员密集场所,根据我国公共安全行业标准《人员密集场所消防安全管理(GA 654-2006)》,不得随意乱接电线,擅自增加用电设备。请@江西消防通知到@江西师范大学现场核查。”随后,江西消防官方微博转发称:“收到,请@南昌市消防支队到场核查。”

土木及结构工程师刘志成表示,沉降20毫米属于警戒水平,有可能影响行车安全,包括令车速不稳定及飘忽,建议减慢有关路段的车速,以免令沉降恶化。

应加快闲置土地和住房资源进入租赁市场,倒逼市场从存量改造走向增量供给

甜虐升级!硬核女王也有柔情一面

小范向记者告知了贷款详情:每个月底还款,钱直接从自己当初绑定的工行储蓄卡上划扣,若没有按时缴纳则视作逾期,手续费为每天收取当期应还款金额的0.1%。

当日,芭蕾舞剧《茶花女》新闻发布会在北京举行。3月29日至31日,约翰·诺伊梅尔汉堡芭蕾舞团将在北京天桥剧场上演经典芭蕾舞剧《茶花女》。该剧根据小仲马的同名小说改编,由著名芭蕾编导大师约翰·诺伊梅尔编排,将古典和现代舞技完美结合,用舞蹈展现剧情。

针对现阶段市场上数量占优的分散式托管租赁,也要加大监管力度,避免市场无序发展。

这里的“增量”和“存量”市场,指向的是目前市场上分化出的两种长租模式:一种是集中式自持租赁,主要通过获取城市新增的自持租赁用地或整体收购或整租存量物业来供应租赁住房;另一种则是分散式托管租赁,主要通过获取个人出租房源,经过装修和包装之后再面向市场出租。

尽管暴露出一些问题,但由于市场需求较大,机构化运营的长租公寓在我国依然拥有良好的发展前景。根据中国房地产协会的数据,2017年中国住房租赁市场的租金规模约为1.3万亿元,长租公寓部分约648亿元,市场占有率仅5%,落后于美国的30%和日本的83%。

第二步是2017年底前,各相关法院、检察院、刑罚执行机关原则上都必须实现互联互通、网上办案。

据了解,该批申报品名为“锌精矿”的货物原产地为摩洛哥王国,货物总重976.714吨。河北出入境检验检疫局京唐港办事处对该批货物进行检验时发现货物为深褐色粉末,疑似固体废物,并将该线索移交石家庄海关。

中美投资者论坛由雅虎财经、美国中国总商会和美国亚洲文化中心共同主办,来自中美两国的投资者围绕多项话题进行了深入讨论。

刚刚当上“小监督员”的东交民巷小学学生丁灏说:“以前大家只是知道吃辣条不好,但并没有从根本上认识到为什么不好。”

西藏自治区发改委副主任姜太强介绍,西藏经济总量逐年提升。2015年,全区地区生产总值突破千亿元(人民币,下同)大关,2016年达到1150.07亿元。五年年均增长11%,人均地区生产总值年均增长9.1%。增速连续24年保持两位数以上。

这场“狸猫换太子”背后潜藏着中介的“套路”:据小范介绍,首先是“隐瞒”,在前期沟通的过程中,这家投资管理公司始终未提供其他的支付方式,而是把第三方贷款平台作为默认结算方式;接着是“模糊”,沟通中以“通过平台支付租金”处理,遮蔽其为贷款平台的事实;最后是“引诱”,以付款方式无需押一付三,只需押一付一为优惠条件吸引租客。

今年7月份以来,部分一线城市房租上涨明显。有观点认为,以自如、蛋壳公寓等为代表的长租公寓运营商以高于市场正常水平的价格争抢房源,破坏了正常的房屋租赁市场秩序,助推了这一轮房租上涨。与此同时,杭州长租公寓鼎家的“租金贷”模式被媒体曝出,受到质疑。

“当前‘租金贷’尚处于监管空白,当务之急是加强对住房租赁市场及企业的管理。”贺佳建议,对“租金贷”带来的资金沉淀进行托管或者集中存管,减少资金被挪用的可能。此外,由于许多租客在不知风险,甚至是不知情的情况下签署贷款合同,有关部门应该加大监管力度,规范整顿长租公寓企业的融资行为。

据庞微介绍,节日期间,除文艺演出之外,北京还将举办庙会、游园、非遗展示等480项文化活动。她提到,平昌冬奥会结束后,冬奥会就会进入“北京时间”。为积极营造冬奥氛围,助力2022年北京冬奥会,官方将在春节期间举办多项冰雪文化活动。(完)

然而在上周日晚上播出的最后一集的最后几分钟上,以“别做噩梦”这句话而闻名的主持人Fiona Bruce,给观众们待了了一个真实的噩梦:一个被斩首的狗头。

对他而言,命运就像一座迷宫,走着走着就会摸到一堵墙。五六岁时,谢万清赶上了“大饥荒”,饿得“腰都直不起来”。小学读了3年,“文革”来了,所有考试的通过标准成了背出50条“毛主席语录”。文革期间,他跟家人睡过牛棚,父亲因为成分不好,站在桌子上挨批斗,十几岁的他在底下吓得浑身发抖。

举报邮箱:support@kuaishou.com

在9日于湖北武汉拉开帷幕的上海合作组织成员国旅游部长会议上,李金早表示,在众多国际合作领域中,旅游领域的合作共识多、分歧少、前景广阔,应当作为双多边国际交流合作的重点领域和优先方向。他建议,认真落实《上海合作组织成员国旅游合作发展纲要》,做好旅游发展统筹;促进各国旅游发展战略政策对接,优化旅游政策环境;推动旅游与相关产业融合发展,让旅游为其他产业赋能。

待到足协官员发现此事已经炒得沸沸扬扬时,才忙不迭地将手册收回,但他们亡羊补牢的办法不是重新印刷,而是将这部分章节撕掉后,再发给相关人员……

目前全国已有千余家长租公寓企业,涉及房屋数量超200万间

从交易资金的流向来看,由租客向贷款平台按月还清租房贷款,贷款平台则一次性将租金支付至长租公寓方。但到了长租公寓方向房东支付的环节,实际操作中更多以月、季度等周期结算。

在张大伟看来,由于土地价格较高,集中式自持租赁往往获利周期长且租金相对较高,目前市场占有率还比较低。但其属于自建房源,本质上增加了租赁住房市场有效供应,更应该成为长租公寓发展的主要方向。

一些长租公寓平台以“拖房租”“租金贷”的形式构造资金池,缺乏相关监管

根据最新天气预报,15日15时,台风“贝碧嘉”位于东经111.40度,北纬20.90度,风速25米/秒,移速12公里/小时,气压982百帕,近中心最大风力10级。预计,“贝碧嘉”继续以每小时10公里左右的速度向偏西方向移动,强度变化不大,将于15日傍晚到夜间在广东电白到海南文昌之间沿海地区再次登陆,可能正面袭击雷州半岛。

提起今年3月在杭州租房时“被贷款”,小范显得愤懑又无奈。“签合同的时候,中介只说在平台上付钱,我心想应该就是一般的支付平台。”通过杭州某投资管理公司,租户小范在萧山区租下一间次卧,到了月底付款时,突然收到一个名叫“惠人贷”的贷款平台发来的短信,才知道自己交的房租成了要还的贷款。

对许多打拼在一线城市的年轻人来说,长租公寓一度成为“品质租房”的代名词。

《诗经》里也有:“昔我往矣,杨柳依依。今我来思,雨雪霏霏。行道迟迟,载渴载饥。我心伤悲,莫知我哀!”杜甫也写道:“昔别君未婚,儿女忽成行。”

长租公寓如何才能健康发展?

据了解,普德药业目前已成为誉衡药业控股子公司。在此之前,普德药业在生产品种曾多达90余个,目前誉衡药业已进一步拓宽产品谱系,公司产品除涉及骨科外,还涉及心脑血管、抗肿瘤、呼吸系统等多个领域,并拥有多项核心药品品种。

作为我国住房租赁市场的新业态,长租公寓在发展中积累了哪些问题?这些问题产生的症结在哪里?未来到底该何去何从?记者进行了调查。

高歌猛进的发展中,问题也随之而来。

长租公寓究竟该如何去伪存真、健康发展?住房租赁市场又该从何处发力以满足多层次的住房需求?本版推出“长租公寓热的冷思考”上下篇,力求为长租公寓的发展把脉寻方。

然而,黄圣依的妈妈却让观众都感到非常意外。在最新一期节目中,黄圣依准备带儿子安迪去参加小学的面试,在去学校面试之前,她带着安迪去姥姥家吃饭。在饭桌上姥姥就开始为安迪指点入学面试时需要准备的一些注意事项,到后来甚至这祖孙两个开始了英文对话。和红极一时的宠孙奶奶不一样,姥姥的画风明显没有那么轻松。

一些做法存在隐患

不到3米宽花费数百万

这样便产生了资金错配获利空间。“长租公寓注册为资产管理公司,在一定程度上逃避了相关部门对其资金池的监管。这笔资金无论用于投资增值还是拓展房源,都使房子在客观上成了中介机构的资本工具。”张大伟说。

《通知》明确,推荐人选范围为改革开放以来,各地区各系统各领域为推动改革开放作出杰出贡献的个人,包括军队人员、港澳台侨人员以及外籍人员。符合条件的已故人员可以推荐。推荐人选为改革开放40年来在全国具有标志性意义、产生重大社会影响、示范引领作用突出的个人,并同时具备政治素质过硬,为推动改革开放作出杰出贡献,遵守宪法法律,道德品德高尚等条件。推荐的外籍人士需对华友好,为中国改革开放事业作出杰出贡献,并具有良好的社会声誉。

党的十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。今年以来,我国住房租赁市场的新业态——长租公寓呈现爆发式发展。然而,在满足人们对住房租赁高品质需求的同时,长租公寓也暴露出一些问题与隐患。

招股书介绍, 腾讯音乐的商业变现方式主要有付费订阅、数字专辑、虚拟礼物、增值会员四种。在招股书中,主要是在线音乐服务和社交娱乐服务两种划分。2016年两部分的收入相当,但是2017年后者几乎是前者的两倍之多,到2018年上半年则将近三倍。

中信银行8月18日晚间披露了2015半年报:营业收入700亿元,同比增长12.77%;实现净利润226亿元,同比增长2.51%;基本每股收益0.48元。

值得注意的是,研究生导师不是“包工头”,职责有限意味着其担负的不是“无限责任”“全部责任”。近年来,针对学术不端、学风不正等不良行为,各地、各高校和科研院所都采取了相应的治理办法,但是新情况、新问题也相伴而生。比如在导师责任制落实方面,偏重于对导师的处理而轻忽了研究生这个更为重要的“责任主体”。

(责编:渠丽华)

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